In begehrten Lagen ist die Erbpacht für viele die einzige Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Aber es gibt auch Risiken.
Wenn der Zeitpunkt vom Vertragsende naht, muss gehandelt werden. Zwei Möglichkeiten stehen offen: die Vertragsverlängerung oder die Rückgabe des Grundstücks. Normalerweise sollte eine Vertragsverlängerung möglich sein, gerade wenn es sich bei dem Erbrechtsgeber um eine Kommune, Kirche oder Stiftung handelt. In jedem Fall hat der Erbbaunehmer als Erster das Recht, die Weiternutzung auszuüben.
Auch möglich ist, dass der Erbbaugeber das Grundstück zum Vertragsende verkauft, hier sollte beim Vertrag darauf geachtet werden, dass für diesen Fall der Erbbaunehmer das Vorkaufsrecht hat.Bei der Kreditvergabe wird der Verkehrswert der Immobilie berechnet, abzüglich des zu zahlenden Erbbauzinses. Von diesem Betrag wird noch ein pauschaler Abzug vorgenommen, damit das Erbbaurecht sich nicht zu stark auf die Wertermittlung niederschlägt.
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