Der Wohnungskonzern LEG richtet seine Geschäftsstrategie neu aus. Im Fokus stehen nun Cashflow und Liquidität. Das hat Folgen für die Bemessung der Dividende. Helmut Kipp im Gespräch mit LEG-CFO Susanne Schröter-Crossan.
Frankfurt, 19.01.2023
Diese Kennzahl veröffentlicht LEG bisher schon, doch im Vordergrund stand – wie bei den anderen börsennotierten Immobilienkonzernen – der FFO. Neben dem vollen AFFO will LEG für das neue Geschäftsjahr auch einen Teil der Nettoerlöse aus Immobilienverkäufen ausschütten. Die Dividende für 2022 soll sich noch am FFO orientieren.
Der Ergebnisausblick für 2023 sieht einen AFFO von 110 Mill. bis 125 Mill. Euro vor. Das entspricht 27 % des erwarteten FFO von 425 Mill. bis 440 Mill. Euro, bezogen auf die Mitte der Spannen. Je Aktie entspricht das einem Betrag von grob 1,60 Euro – sozusagen die Basisdividende für 2023. Sie wird noch durch Einnahmen aus Immobilienverkäufen aufgebessert, deren Höhe naturgemäß noch offen ist.
Von der Neuausrichtung erhofft sich LEG auch ein verändertes Ausgabeverhalten des Managements. Bisher hätten Mitarbeiter die Bestandsinvestitionen auf Aktivierung hin ausgesteuert, was aus FFO-Perspektive richtig sei, aber einer Cashflow-Optimierung unter Umständen entgegenstehe. Nun stünden Cashflow und Liquiditätserhalt im Vordergrund. „Allein durch den Fokus auf Ausgabenminimierung verringern wir den Cashabfluss um gut 70 Mill. Euro“, sagt die CFO.
Eine Ausnahme ist der Verkauf von 2 700 Wohnungen in Leipzig von Brack Capital Properties an die Londoner Investment-Management-Boutique Tristan Capital Partners. Brack erwartet aus dem Deal nach eigenen Angaben einen Verlust von 11 % des Transaktionsvolumens.
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