Wie bekommt Deutschland den Mangel auf dem Wohnungsmarkt reguliert? Eine Antwort darauf gab die Bundesregierung, indem sie 400.000 neue Wohnungen pro Jahr bauen will. Dem Ökonomen Steffen Sebastian zufolge gebe es jedoch gar keinen Bedarf an neuen Wohnungen, sondern lediglich an einer radikalen Wohn-Reform.
Der Ökonom erklärt, dass niedrige Mieten in Altverträgen durch staatliche Regulierungen subventioniert werden. Das sei laut Sebastian „auch nichts Neues – und wird von der Wissenschaft seit Jahrzehnten kritisiert.“ Dadurch werde insgesamt mehr Wohnraum verbraucht als nötig. Dieses Phänomen der „Hortung von Wohnraum“ sei international auf allen Wohnungsmärkten zu beobachten, bei denen der Staat die Mieten verbilligt.
Der Wohnungsmangel auf dem Markt sei laut Sebastian hausgemacht und teilweise durch falsche Wohnungspolitik verursacht worden. Zwar bestehe laut dem Ökonom kein Zweifel daran, dass der Wohnungsmarkt reguliert werden müsse. „Die aktuelle Fehlregulierung“ schade jedoch mehr, als dass sie nutze, so Steffen Sebastian. Damit meint er, dass in der Vergangenheit nicht Mieter mit niedrigem Einkommen, sondern Mieter mit niedrigen Mieten, geschützt wurden.
Das erhöhte Wohngeld soll dem Immobilenexperten zufolge durch die Erhebung eines Vermieter-Solis als Zuschlag auf die Einkommenssteuer finanziert werden. „Damit wird, wie aktuell auch, vom Vermieter zum Mieter umverteilt, aber gerecht entsprechend der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit“, so Sebastian gegenüber „ntv“.Der Ökonom betont, dass trotz seines Vorschlags weiterhin Mieterschutz notwendig sei. Das deutsche Mietrecht sei im internationalen Vergleich sehr gut.
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