Wieso stehen in München auf einmal so viele Häuser zum Verkauf? Und was bedeutet das für die Mietpreisentwicklung?
Bis 2021 habe die Stadt München die Angebote für Wohnungskäufe „an zwei Händen abzählen“ können, sagt Kommunalreferentin Kristina Frank der). Damals hätte ihr Referat zwei Stellen für die Angebotsprüfung beschlossen, die nun nicht mehr mit der Prüfung hinterherkämen.
Bis Ende 2021 hätten Münchner Kommunen nämlich ein Vorkaufsrecht beim Erwerb von Immobilien in schützenswerter Lage gehabt. Anders gesagt, selbst nachdem Investoren beim Notar Kaufverträge abgeschlossen hatten, konnten die Kommunen solche Immobilien nachträglich erwerben. Dass die Summe aller Ankäufe dennoch so hoch sei, verdanke man eben dem drastischen Anstieg freihändiger Ankäufe. Freihändig oder per Vorkaufsrecht: 800 Millionen Euro für den Wohnungserwerb auszugeben, könne sich, nebenbei bemerkt, „nur eine Stadt wie München leisten“, sagt Frank.Wieso aber seien überhaupt so viele Immobilien verfügbar, fragt Frank.
Bedauerlicherweise wirkten sich langfristig betrachtet weder die steigenden Zinsen noch das Aufkaufprogramm der Stadt positiv auf die Mietpreise aus, solange das numerische Verhältnis zwischen Wohnungssuchenden und freistehenden Wohnungen sich nicht verändere, sagt Frank der „SZ“.
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