Günstige Mietwohnungen sind in Deutschland rar. Doch wer als Vermieter deutlich unter den ortsüblichen Preisen vermieten will, zahlt am Ende selbst drauf. Grund dafür ist eine Regelung im Steuerrecht. FOCUS online erklärt, was Mieter wissen und Eigentümer beachten sollten.
Wer in Deutschland zu günstig vermietet, wird vom deutschen Steuerrecht hart bestraft. Die Mieten in Deutschland schießen in bislang ungekannte Höhen – glücklich schätzen kann sich also, wer über einen günstigen Altmietvertrag verfügt oder bei einem kleinen privaten Vermieter unterkommt.
: Sie verlangen für Ihre Wohnung 360 Euro Warmmiete, das entspricht 45 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete von 800 Euro. Dazu machen Sie Werbungskosten von 5000 Euro im Jahr geltend. Es ergibt sich somit einMehr als 66 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete „Bei Einkünften aus Vermietung oder Verpachtung ist im Steuerrecht von zwei unterschiedlichen Interessen auszugehen“, erklärt Experte Gramlich. „Es besteht von Seiten des Vermieters die Absicht, durch die Miete einen Überschuss zu erzielen. Der Mieter hat ein Interesse an möglichst niedrigen Mietzahlungen.“ Aus sozialen oder persönlichen Gründen auf mehr Einnahmen zu verzichten, liege aber nicht im Wesen des Steuerrechts, so Gramlich weiter.
„Wer sich wie im zweiten Beispiel nicht an der Vergleichsmiete orientiert, der wird sehr hart bestraft“, bilanziert der Steuerfachmann. „Wer seine Wohnung vermietet, sollte deshalb 66 Prozent der Vergleichsmiete verlangen, um die Werbungskosten voll anzurechnen. Besser sind 70 Prozent, um mehr Spielraum als Sicherheit zu haben.“Die Regelung sei laut Gramlich nicht „unfair, sondern stark beachtenswert“.
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