Die Kündigung eines Mietvertrags durch den Vermieter bedarf der Schriftform und eines guten Grundes. Wichtig ist aber auch, dass sie den korrekten Personen zugestellt wird.
Mit dem Tod eines Mieters geht das Mietverhältnis auf dessen Erben über. Wollen Vermieter den Vertrag wirksam kündigen, müssen sie die Kündigung allen Erben gegenüber aussprechen. Die Kündigung nur einem Erben gegenüber ist ungenügend. Das zeigt eine Entscheidung des Landgerichts Berlin , auf die die Arbeitsgemeinschaft Erbrecht des Deutschen Anwaltvereins verweist.
Als er sich weigert, freiwillig zu gehen, erhebt die Vermieterin Räumungsklage. Schwester hätte auch Kündigung erhalten müssen Dagegen wehrt sich der Mann mit der Begründung, das Mietverhältnis sei nicht wirksam gekündigt worden - weil der Miterbin, seiner Schwester, nicht ebenfalls die Kündigung erklärt worden war. Zu Recht, urteilt das Gericht.
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