Auf breiter Front sinken die Preise für Immobilien, auch im hochpreisigen Segment. Die Ursachen liegen nicht nur im Wertverlust von Bestandsimmobilien wegen anstehender Klima-Investitionen. Was Käufer und Verkäufer beachten sollten.
Der Rest ist einfach: Wenn die monatliche Belastung für einen Kredit um das Vierfache steigt, fallen bestimmte Einkommensgruppen bei privaten Hauskäufen durch das Raster, weil das monatliche Budget eine solche Zinsbelastung nicht hergibt. Auch bei gewerblichen Investoren verschieben sich Bühner-Lomberg zufolge die Interessen. „Bei zinsbedingt hohen Investitionskosten werfen gewerbliche Immobilien wie Mietshäuser teils nur ein bis zwei Prozent an Rendite ab.
Dennoch rät er von hektischen Investitionen ab. „Wenn man kurz vor dem Verkauf steht, würde ich nicht mehr viel Geld in ein Haus stecken. Unter Umständen verprellt man Interessenten, die eine Modernisierung anders hätten angehen wollen. Es ist besser, solche Veränderungen dem neuen Eigentümer zu überlassen.“
Neu ist Bühner-Lomberg zufolge auch, dass die Banken heute eine höhere Eigenkapitalquote fordern. „Bis vor zwei Jahren waren 100-Prozent-Finanzierungen durchaus praktikabel. Heute fordern die Banken meist um die 20 Prozent Eigenkapital“, so Bühner-Lomberg. Auch dieses Geld muss in privaten Budgets erst einmal zur Verfügung stehen. Alle Entwicklungen betreffen auch hochpreisige Immobilien, betont der Immobilienfachmann.
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