L'immobilier reste prisé des épargnants en France. Mais les montants à investir dans un bien locatif qu'une baisse du marché immobilier pourrait dévaluer fait hésiter. La 'pierre papier', c'est-à-dire essentiellement les SCPI, est-elle une alternative?
sont les principaux supports d'épargne dans la"pierre – papier". Cette expression signifie qu'en prenant des parts d'une ou plusieurs de ces sociétés, vous devenez co-copropriétaire d'un portefeuille de logements, de bureaux, de locaux commerciaux ou hôteliers, dont la gestion est confiée à une société spécialisée.
D'autre part, certaines qui ont particulièrement bien géré la période ont continué de croitre en valeur, sans compter que les loyers sont sensibles à l'inflation, ce qui favorise les dividendes. Mais le risque existe et ce sont donc des placements à réserver à une épargne de moyen long terme, huit ans ou plus.L'ancienneté de la société de gestion.
Le taux de distribution, c'est-à-dire le rendement locatif reçu sur une année. La moyenne était de 4,5% en 2022, les moins bon plafonnaient à 2,5-3%, le meilleur à plus de 7%."Les SCPI jeunes peuvent avoir des taux élevés mais avec un peu plus de risque, estime Clément Renault. Le cumul d'un minimum d'actif de 100 millions d'euros et d'un bon rendement traduit généralement une gestion efficace".
La décote, c'est-à-dire la différence entre la valeur de part commercialisée et sa valeur d'expertise.Le taux d'occupation financier permet d'évaluer la performance locative de la SCPI. Il s'obtient en divisant le montant des loyers qu'elle perçoit par celui qu'elle percevrait si tout son parc était loué. Une moyenne de 90% est satisfaisante .
Les frais se répartissent entre une commission d'entrée de 5 à 12% du montant investi et des frais de gestion de 8 à 10%. Notez que le taux de distribution est exprimé net de frais..Prélèvements sociaux à hauteur de 17,2% et imposition sur les revenus. Avec un traitement plus favorable des SCPI totalement investies à l'étranger .
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