Alors que les logements classés G, F et E seront interdits à la location en 2025, 2028 et 2034, les copropriétaires restent divisés et peu motivés à faire des travaux. Il subsiste en effet des problèmes de financement malgré des aides conséquentes. Des techniques de rénovation globale existent, mais elles sont rarement mises en place. Explications.
Mettre tout le monde d'accord n'a jamais été simple, dans l'immobilier encore moins. Pourtant, il y a urgence. Alors que le secteur doit atteindre la neutralité carbone en 2050, sa décarbonation patine. De fait, 44% des propriétaires des 5,2 millions de passoires thermiques recensées n'ont pas encore fait de rénovations énergétiques, selon un sondage de la Fédération nationale de l'immobilier paru en juin.
« Il est possible d'organiser des AG extraordinaires pour aller plus vite, mais il faut pour cela une demande du conseil syndical ou bien d'un groupe de propriétaires représentant 25% de la copropriété, ce qui est rare, puisqu'un grand nombre d'entre eux traînent des pieds pour lancer les rénovations », confie Gilles Frémont, président de l'Association nationale des gestionnaires de copropriété .
« Sauf que la plupart des copropriétés ne déposent que le minimum légal correspondant à 5% des revenus des cotisations dans ce fonds et distillent cet argent dans des petits travaux qui n'ont rien à voir avec la rénovation énergétique », accuse le président de l'ANGC.... malgré des aides conséquentes Pour inciter les propriétaires à se lancer, l'État a donc mis en place des aides conséquentes.
« Aujourd'hui, cela reste des dossiers extrêmement compliqués pour les banques : qui est le prêteur et qui paie à la fin ? Ce n'est peut-être pas rentable pour elles, mais elles n'ont que des avantages : les copropriétaires n'ont pas besoin de s'attendre les uns les autres, et une fois le prêt lancé, le syndic s'occupe de tout », défend Etienne Dequirez.
Une situation à nuancer Pour Gilles Frémont, en revanche, la véritable solution ne tient pas qu'au crédit : « Il faudrait obliger les copropriétés à mettre beaucoup plus d'argent de côté et les empêcher d'y toucher jusqu'à avoir atteint 50% du coût des travaux pour qu'elles puissent les réaliser au plus vite.
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