Der neue Wohnungsmarktbericht der Investitionsbank Berlin zeigt, welche Mieten wo verlangt werden. In Mitte wird es absurd. PR_ibb
Eingeflossen in den IBB-Bericht sind Angebotsmieten für freie Wohnungen, die im vergangenen Jahr auf verschiedenen Onlineplattformen veröffentlicht wurden. Sie geben Auskunft über die Preisvorstellungen der Vermieter. Zu welchem Preis die Wohnungen tatsächlich vermietet wurden, geht daraus aber nicht hervor.
Große Preisunterschiede gibt es dem Bericht zufolge zwischen Neubauwohnungen und Bestandswohnungen, also den älteren Wohnungen, deren Miethöhe zunächst noch vom Mietendeckel beeinflusst wurde. Für die Bestandswohnungen stiegen die Angebotsmieten von 9,93 Euro je Quadratmeter im ersten Quartal vergangenen Jahres nach dem Mietendeckel-Aus auf 10,16 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einem Plus von 2,3 Prozent.
Der Blick auf die Bezirke zeigt, dass die höchsten Angebotsmieten mit 14 Euro pro Quadratmeter in Mitte verlangt wurden. Dahinter folgen Friedrichshain-Kreuzberg , Charlottenburg-Wilmersdorf und Pankow . Alle vier Bezirke lagen damit deutlich oberhalb des Berliner Mittelwertes von 10,55 Euro je Quadratmeter. Unterdurchschnittliche Mietforderungen meldet der IBB-Bericht unter anderem für Reinickendorf, Lichtenberg und Marzahn-Hellersdorf.
Weiter gilt: Die Innenstadt ist besonders teuer. Innerhalb des S-Bahn-Rings wurden im vergangenen Jahr laut dem IBB-Bericht erneut flächendeckend Mietpreise von mindestens 13 Euro je Quadratmeter erfasst. Ausnahmen hiervon gab es aber südlich der Spree, in Pankow entlang des S-Bahn-Rings und in Nordneukölln. Außerhalb des S-Bahn-Rings zeigte sich 2021 ein unterschiedliches Bild.
Das Umland ist mittlerweile auch nicht mehr preiswert. Außerhalb der Stadtgrenze wurde 2021 ein mittleres Mietniveau von 10,51 Euro je Quadratmeter registriert. Zum Vergleich: Im Vorjahr sollten Wohnungen im Umland noch 9,89 Euro je Quadratmeter kosten. Die höchsten mittleren Angebotsmieten wurden in Wandlitz, Rüdersdorf und im Mühlenbecker Land registriert. In der Landeshauptstadt Potsdam lag die mittlere Angebotsmiete bei 10,87 Euro je Quadratmeter.
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