Il est de plus en plus difficile en France de trouver le crédit immobilier idéal, en période d'inflation. Tony Cloarec, investisseur immobilier, ancien courtier et auteur de "Je deviens proprio" livre ses bons plans aux futurs investisseurs dans l’émission "Bienfait pour vous" sur Europe 1.
Avoir de l'argent de côté
"Aujourd'hui, on n'emprunte pas si on n'a pas un peu d'argent de côté. Il faut vraiment avoir cet apport et même un peu plus en cas de coup dur", ajoute l’invité de l’émission, en vendant celui que vous possédez actuellement, ce dernier peut être considéré comme un apport.
Connaître sa capacité d’emprunt est aussi très important."C’est le taux d'endettement qui va régir la capacité d'emprunt", enchaîne l'ancien courtier."En 2023, il est de 35%. Si quelqu'un gagne 4.000 euros par mois, on prend 35% de cette somme, et ça donne 1.400 euros. Cela fait donc 1.400 euros par mois pour emprunter quel que soit le crédit", explique l’auteur du livreIl faut aussi faire attention au taux d’usure.
Tony Cloarec conseille de faire appel à un courtier qui se chargera de faire le tour des établissements bancaires pour trouver la meilleure proposition suivant votre situation professionnelle et personnelle."Le but est de vous faire gagner du temps et d’avoir la meilleure proposition possible", explique-t-il. Enfin, l’ancien courtier présente les deux prêts qu’il estime les plus intéressants pour acheter une résidence.
"Il y a aussi le prêt patronal", ajoute-t-il."Pour bénéficier du prêt employeur, vous devez être salarié ou préretraité d’une entreprise du secteur privé non agricole de dix personnes et plus, et justifier d’un revenu fiscal de référence inférieur ou égal aux plafonds de ressources réglementaires.
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