Les réservations d'appartements neufs ont chuté de près de 25 % sur un an en 2022 et de plus de 36 % au seul quatrième trimestre. Les prix continuent pourtant de grimper sous l'effet de la hausse des coûts de construction notamment.
. Elle atteint 35,3 % pour les particuliers occupants et 43,2 % pour les particuliers investisseurs. Hausse des taux d'intérêt d'emprunt immobilier, durcissement des conditions d'accès au crédit par les banques… « Tout converge pour que les gens n'achètent plus », constate Marc Villand.Le taux de désistement atteint aussi des records.
Les ménages s'engagent, réfléchissent à nouveau et prennent peur. « Ils se disent que ce n'est pas le bon moment pour acheter et se rétractent quelques jours plus tard », poursuit-il.Une baisse des prix pourrait débloquer des ventes. Mais pour l'heure, les prix des appartements neufs ont encore grimpé de 4,8 % en Ile-de-France et de 4,9 % en régions au quatrième trimestre 2022.
Car le tarif des terrains ne baisse pas et le coût des matériaux de construction n'a cessé de monter tout au long de l'année. La hausse des taux d'emprunts renchérit aussi le coût des opérations pour les promoteurs. Ce qui contraint d'ailleurs certains promoteurs à abandonner des opérations, alors même qu'ils avaient obtenu leurs permis de construire, faute de pouvoir les équilibrer financièrement.
La fédération alerte : 2023 a mal démarré et l'année risque au global d'être pire que 2022 au niveau des ventes. Certaines entreprises du secteur commencent à être fragilisées. Pour l'heure, le nombre de défaillances d'entreprises, assure Pascal Boulanger, n'a pas encore augmenté. Mains l'inquiétude est là et si rien est fait, « nous allons avoir une casse sociale énorme.
Il y a une quinzaine de jours, le président de la FPI a rencontré le ministre délégué au Logement, Olivier Klein, et a fait passer ses messages.
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