Schwarmfinanzierer verleihen an Immobilienmarkt, wo steigende Zinsen und Kosten Druck erhöhen. Anleger sollten Risiken beachten, trotz hoher Renditeversprechen.
ist: Vor allem Bauträger bekommen wegen der stark gestiegenen Finanzierungs- und Baumaterialkosten zunehmend Liquiditätsprobleme. Sie benötigen kurzfristig Kapital, das auch von Crowd-Plattformen vergeben wird.
Nach Erhebungen des „Crowdinvest Marktreport“ versechsfachte sich das Investmentvolumen über Crowdplattformen von 68 Millionen Euro auf 418 Millionen Euro hierzulande, im Jahr 2020 gingen die Crowdinvestments pandemiebedingt auf 328 Millionen zurück. Daten für 2021 und 2022 sind noch nicht veröffentlicht.
als „nachrangige“ Darlehen vom Schwarm. Zu einem geringeren Anteil werden über die Plattformen auch erst-rangig besicherte Darlehen und Anleihen für Immo-bilienunternehmen vermittelt.Im Insolvenzfall wird zunächst das erst-rangig abgesicherte Darlehen der Bank bedient. Für Nachrangdarlehen bleibt dann oft nichts mehr übrig. Bislang zahlten die meisten Bauträger die Gelder aber nach zwölf bis 36 Monaten recht zuverlässig zurück.
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