Face à la baisse du pouvoir d'achat immobilier, certains acquéreurs hésitent à se tourner vers des biens décotés, à savoir des passoires thermiques. Une stratégie qui peut s'avérer payante, à condition d'être très attentifs.
Taux immobiliers qui progressent fortement, prix immobiliers qui ne baissent pas suffisamment: le pouvoir d'achat immobilier des ménages recule.
Ainsi, Heero a dressé la carte de France des décotes de prix entre un logement F ou G et un logement D . Il existe ainsi jusqu’à 19% d’écart de prix en Aquitaine entre les logements considérés comme des passoires et les logements plus économes, 14% dans le Grand Est, en Occitanie et dans le Centre Val-de-Loire et 12% en Bretagne, dans les Hauts-de-France et en Bourgogne-Franche-Comté.
Heero donne un exemple. Une famille de deux enfants avec 60.000 euros de revenu fiscal de référence achète une maison de 92m² à Tinqueux, en périphérie de Reims, avec un DPE de F. Le prix d'achat st de 280.000 euros, soit 14% de moins qu'une maison équivalente avec un DPE D.
Grâce à la réalisation de ces travaux, le DPE passe en C. En cas de revente, la maison ne subira plus la décote de 14% lié au DPE F par rapport à un DPE D, et aura même un gain de valeur de 9% de valeur par rapport à la classe D. La nouvelle valeur à la revente sera de 344.400 euros, hors frais d'agence. Le gain de valeur est de 64.400 euros. Les travaux ayant coûté 38.438 euros, le ménage aura gagné 26.000 euros.
Romain Villain précise bien qu'il faut investir sur les biens pour lesquels il y a le plus de potentiel de retour sur investissement lors d’une opération d’achat et rénovation de passoire thermique, à savoir"les maisons individuelles avec de petites surfaces, à prix très raisonnable.
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