Les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers dépassent aujourd’hui les 3 %, contre à peine 1 % il y a deux ans. Et d’après les dernières déclarations de la Banque centrale européenne, la tendance ne devrait pas être à la baisse, au contraire.
En matière de crédit immobilier, la frustration gagne du terrain. D’un côté, il y a les Français qui peinent chaque jour un peu plus à décrocher un prêt bancaire. De l’autre, les banques, qui prêtent moins, beaucoup moins. Selon la Banque de France, le nombre dea baissé de presque 40 % en un an.
Toutefois, face à ces taux rehaussés, une autre problématique émerge : celle de l’effondrement de la demande de crédits."On est en plein dedans, souligne le même responsable bancaire. On constate d’ores et déjà une chute de la demande sur le crédit immobilier". Et pour cause : la capacité d’emprunt des ménages se voit fortement diminuée.
Un constat partagé par Séverine Amate, directrice de relations presse et publiques dans l’immobilier."Cette remontée significative des taux sur les dix derniers mois coûte plus cher aux jeunes ménages. Les premières victimes de ces hausses de taux sont les primo-accédants", opine-t-elle. Mais cet effet d’effondrement de la demande des prêts commence aussi à toucher les secundo-accédants.
Néanmoins, la Banque de France estime de son côté que cette marge de flexibilité n’est utilisée qu’à hauteur de 14,5 %. Autrement dit, les contraintes du HCSF ne seraient donc pas un véritable problème.
En outre, si une baisse des prix de l’immobilier est observée depuis plusieurs mois en France, elle ne suffit pas encore à aboutir à un rééquilibrage du marché de l’immobilier face à des taux d’intérêt qui se sont envolés."Il y a un certain atterrissage des prix, mais en réalité il faudrait une baisse de 10 à 15 % pour que ça compense la hausse des taux, et on en est loin", commente Séverine Amate.
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