Die Wohnbaukrise in Deutschland droht sich zu verschärfen: Das Ifo-Institut erwartet beim Neubau von Wohnungen weitere Rückgänge. Der Immobilienverband ZIA rechnet mit bis zu 1,4 Millionen Wohnungssuchenden. Woran das liegt und was nun helfen könnte.
Im April brachen die Baugenehmigungen so stark ein wie seit über 17 Jahren nicht mehr, wie das Statistische Bundesamt mitteilte. Nur noch 21.200 Wohnungen wurden genehmigt - fast ein Drittel weniger als ein Jahr zuvor. Bereits im März dieses Jahres war die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen um 29,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat gesunken. Damit droht sich die Krise am Wohnungsbau zu verschärfen.
Die Zahl der Bauzusagen für Einfamilienhäuser brach im April überdurchschnittlich stark ein, und zwar um 33,5 Prozent auf 18.300. Bei den Zweifamilienhäusern gab es einen noch größeren Rückgang von 52,1 Prozent auf 5.300. "Auch bei der zahlenmäßig stärksten Gebäudeart, den Mehrfamilienhäusern, verringerte sich die Zahl der genehmigten Wohnungen deutlich", so das Statistische Bundesamt.
"Das hat viele negative soziale Effekte, auch weil der Wohnungsmangel unaufholbar weiter wächst", warnte der Präsident des Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen , Dirk Salewski. "Heute nicht genehmigt, heißt in den kommenden Jahren nicht gebaut."Die Gründe für den stockenden Wohnungsbau sind vielfältig: steigende Zinsen, hohe Materialkosten und eine geringere staatliche Förderung.
Bereits seit vielen Monaten stoße die "große Mehrheit der Bauträger" keine neuen Vorhaben mehr an, sagt der Experte. "Die aktuell verbuchten Aufträge gehen auf Projekte zurück, die schon zu weit fortgeschritten sind, um sie abzubrechen." Daneben gebe es aber weiterhin Bauvorhaben im hochpreisigen Segment, für deren Kunden die gestiegenen Kosten keine Rolle spielten.
"Früher ist die Mittelschicht über Wohneigentum aufgestiegen. Heute können junge Leute ohne Hilfe der Eltern kein Wohneigentum mehr kaufen", sagte Ökonom Gunther Schnabl von der Universität Leipzig. Er fordert als Akut-Maßnahme schnellere Baugenehmigungen. Der FDP-Bauexperte Frank Schäffler sagte der Zeitung: "Die Länder müssen jetzt die Grunderwerbsteuer senken." Das würde auch den Mietmarkt entlasten.
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